¿Puede un inquilino convertirse en propietario del inmueble que alquila?

◉ Aunque podría darse el caso, no es un proceso sencillo. Le contamos lo que deben tener en cuenta los arrendadores

EL VENEZOLANO COLOMBIA

El temor de que un inquilino pueda apropiarse de la vivienda que alquila es común entre los arrendadores. Aunque existen casos en los que esto podría ocurrir, no es un proceso simple ni común. Juan Felipe Sicua, abogado y asesor del Consultorio Jurídico de la Universidad del Rosario, detalla las condiciones legales y los escenarios necesarios para que un arrendatario pueda convertirse en propietario del inmueble que ocupa.

Ley y protección para los arrendadores

La Ley 820 de 2003 y la Sentencia SC10189-2016 protegen a los propietarios al regular los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia. Además, los artículos 1973 y siguientes del Código Civil proporcionan un marco legal adicional en situaciones no contempladas por la Ley 820.

Estas normativas establecen que para que un inquilino pueda apropiarse de un inmueble, deben cumplirse una serie de condiciones específicas y poco comunes.

Teoría de la intervención del título

Según la Corte Suprema de Justicia, la “teoría de la intervención del título” es un requisito fundamental para que un inquilino pueda aspirar a la propiedad del inmueble.

Este principio requiere que el arrendatario desconozca la calidad de propietario del arrendador y realice actos que demuestren la posesión pública, pacífica e ininterrumpida del bien durante un período mínimo de diez años.

Abandono del propietario

Para que un arrendatario pueda iniciar un proceso de prescripción extraordinaria del dominio, es necesario que el propietario haya abandonado el inmueble por un largo tiempo.

Durante este período, el inquilino debe asumir todas las obligaciones y responsabilidades del propietario, tanto frente a terceros como al Estado.

Hito temporal

Un elemento crucial en este proceso es el hito temporal. El inquilino debe demostrar el momento exacto y los hechos posteriores en los que dejó de reconocer al propietario legítimo.

No es suficiente con afirmar que ha ejercido posesión sobre el inmueble; se requiere evidencia concreta y precisa de estos actos en el tiempo.

Pruebas y transformación de calidad

Para adjudicarse un inmueble, el arrendatario no solo debe tener la intención de apropiarse del bien, sino también transformar su calidad de inquilino a propietario, respaldado por pruebas.

Este proceso se realiza a través de un procedimiento judicial, en el cual el propietario es llamado a ejercer su derecho a la defensa.

Rol del arrendador

El arrendador tiene la facultad de terminar el contrato de arrendamiento en caso de incumplimiento de las obligaciones por parte del inquilino. Además, al firmar un contrato, el inquilino reconoce la propiedad del arrendador, lo cual se evidencia mediante el pago mensual del alquiler.

Sicua recomienda que estos pagos se realicen a través de consignación, en lugar de efectivo, para asegurar un registro claro de las transacciones.

Obligaciones recíprocas

Un contrato de arrendamiento se caracteriza por la obligación recíproca entre dos partes: el arrendador, que entrega el inmueble, y el arrendatario, que lo utiliza para su habitación. El propietario conserva el derecho de disposición del bien y puede solicitar su devolución en cualquier momento, conforme a las necesidades y disposiciones legales.

Si bien es posible que un inquilino pueda llegar a apropiarse del inmueble que alquila, este es un proceso legalmente complejo y lleno de requisitos específicos. Los arrendadores cuentan con la protección de la ley para evitar que esto ocurra y pueden tomar diversas medidas preventivas. Con una comprensión clara de los contratos de arrendamiento y los derechos involucrados, los propietarios pueden asegurar sus inversiones y proteger sus bienes.

Publicaciones relacionadas

Botón volver arriba
Esta web utiliza cookies propias y de terceros para su correcto funcionamiento y para fines analíticos y para mostrarte publicidad relacionada con sus preferencias en base a un perfil elaborado a partir de tus hábitos de navegación. Contiene enlaces a sitios web de terceros con políticas de privacidad ajenas que podrás aceptar o no cuando accedas a ellos. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Más información
Privacidad
impressions ibiza beautiful sexy blonde sex doll emery 166cm silicone head movable jaw silicone sex doll 170cm yvonne ge97 1 vanessa 160cm chinese sex doll asian japanese big tits realistic sex doll juliet 158cm ivy 166cm 5ft4 minus silicone doll s27 c cup iron tech doll real life beautiful sex doll ellis 166cm silicone head big booty full silicone sex doll amiri 168cm replaceable with head and body life size realistic silicone sex doll tifa 165cm d88e9427 evolved in thrust we trust thrusting dildo asian japanese small tits big ass silicone sex doll miyuki 153cm bodywand rechargeable classic duo ring purple hair small breasted sex doll zhuri 166cm realistic beautiful sex doll annabelle 158cm matilda premium female sex doll life size japanese sex doll molly 165cm irene tpe realistic sex doll se doll 1 hailey teen nextdoor sex doll best life size asian chinese bbw chubby sex doll elianna 173cm rebecca 156cm 5ft 2 e cup iron tech doll nu sensuelle tulip misa 166cm silicone doll s10 5ft4 c cup iron tech doll 1 lovense lapis pillow talk playful zalo aya realistic tpe perfect tall african american sex doll zaylee 169cm hunter 160cm male sex doll jin realistic sex doll starpery pearl 158cm silicone doll s19 5ft3 g cup iron tech doll realistic beautiful bbw sex doll nova 153cm full silicone asian sex doll mika sato 160cm replaceable with head and body exciter thumping g spot vibe big booty japanese sex doll mariah 158cm lifelike huge boobs sex doll avah 158cm free second random head realistic lifelike asian japanese sex doll shane 165cm sexy mature blonde tall sex doll malani 173cm 89b618bd eva realistic full silicone love doll ge03 1 zelex 98348d49 bordelle cadi body black aw24bod01b celine irontech doll 164cm 5 4 f cup full silicone special offer super sexy american sex doll anika 163cm regina f premium full silicone sex doll silicone pro series gdsex doll baed stories love line love time body harness hsv03r18 black alina buxom brunette sex doll we vibe vector plus femme funn bougie wand revolution earthquake fair skin asian silicone sex doll katelyn 164cm bang 10x mini silicone wand neeko korean pornstar sex doll jack rabbit elite thrusting rabbit