EL VENEZOLANO COLOMBIA
Los subsidios de vivienda han representado un apoyo invaluable para innumerables ciudadanos colombianos en su aspiración de adquirir una propiedad.
Sin embargo, surge una interrogante significativa: ¿es posible realizar la venta o arrendamiento de una vivienda obtenida mediante subsidio en Colombia?
Aunque en el pasado esto implicaba restricciones considerables, ajustes legales recientes han modificado sustancialmente esta dinámica, permitiendo nuevas posibilidades para los propietarios.
Flexibilidad legal en la transferencia de propiedad
Desde enero de 2021, modificaciones legislativas han abierto nuevas puertas en el panorama de la propiedad de viviendas subsidiadas en Colombia.
Anteriormente, los propietarios enfrentaban la obligación de esperar un lapso de más de cinco años tras la firma de la escritura para poder considerar la venta o arrendamiento de su propiedad.
Sin embargo, la Ley 2079 introdujo ajustes significativos a esta restricción, brindando mayor flexibilidad a los propietarios.
Excepciones y normativas específicas
El artículo 13, párrafo 3 de la mencionada ley establece claramente las excepciones a esta prohibición de transferencia.
En particular, se especifica que esta restricción solo aplica a los subsidios otorgados al 100% en especie, dejando exentas otras modalidades de subsidio familiar de vivienda, siempre y cuando la propiedad no haya sido adquirida en su totalidad mediante subsidios.
Beneficios para propietarios de casas gratis
Para aquellos beneficiarios de casas gratis, se ha reducido significativamente el periodo de espera. Ahora, las familias pueden disponer de la propiedad después de solo cinco años de uso, en contraste con los diez años previamente establecidos, lo cual representa un cambio notable en las oportunidades de transferencia de propiedad.
Procedimientos para transferencia
Para llevar a cabo la venta o arrendamiento de una vivienda subsidiada, es imperativo seguir un proceso claro y legal.
Según el portal Valora Analitik, se destacan pasos cruciales que los propietarios deben tener en cuenta, como la verificación de restricciones legales o financieras, la solicitud de eliminación de la prohibición de transferencia en la escritura, la formalización de la promesa de compraventa y el registro del cambio de propiedad en la oficina de registros de instrumentos públicos.
En conclusión, las modificaciones legales recientes han representado un cambio significativo en las posibilidades de venta o arrendamiento de viviendas subsidiadas en Colombia. Esta flexibilización ofrece oportunidades para los propietarios de viviendas, permitiéndoles disponer de sus propiedades de manera más rápida y eficiente. No obstante, es crucial que aquellos interesados en realizar tales transacciones sigan los procedimientos legales adecuados y se asesoren debidamente para garantizar un proceso transparente y sin contratiempos.
